乐清日报讯(乐清市融媒体中心记者 周秀静)9月15日，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规——《住房租赁条例》(以下简称《条例》)正式施行。该条例重点围绕规范市场秩序、保障租赁双方合法权益、强化监督管理等方面作出明确规定，为住房租赁市场划出清晰“红线”，有望推动行业走向更规范、更透明的发展轨道。

　　“之前看了好几处房源，都遇到实际房屋与平台信息严重不符的情况，不仅图片过度美化，连配套设施也存在夸大宣传。”市民小于每天通勤时间超一小时，一直盼望能在公司附近租到心仪的房子。此次《条例》直面“虚假房源”乱象，明确要求住房租赁企业、经纪机构发布的房源信息必须真实、准确、完整，并规定了相应的法律责任。“这对租客来说非常关键，有了处罚依据，我们看房租房才能更放心。”小于表示。

　　根据《条例》，出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同，并按规定通过住房租赁管理服务平台等渠道，向房屋所在地房产管理部门办理合同备案。以往租赁双方多通过自主协商，使用固定模板合同直接签约，容易因水电、物业、网络等费用分摊不明确引发纠纷。合同备案不仅让租赁交易有据可查，也进一步保障了双方的知情权与合法权益。《条例》还特别明确，如出租人未办理合同备案，承租人也可主动申请办理。

　　押金问题一直是租赁双方关注的焦点。租住于市区晨曦路的市民徐女士表示：“最担心的就是退租时遇到房东无理扣押金。”她分享道，自己在入住时与房东共同查验了房屋设备和设施状况，并拍照存证，作为日后交接的凭据。《条例》对押金管理作出细致规定，要求合同中明确押金数额、退还时间和扣除情形，严禁房东无正当理由扣减押金，切实维护租户权益。同时，承租人也应做到合理、安全使用房屋，未经房东同意不得擅自改变房屋用途、拆改室内设施或变动建筑结构。

　　“《条例》兼顾出租方与承租方的利益，有助于构建稳定、健康的租赁关系，推动市场长期良性发展。”温州市房地产经纪协会乐清分会会长赵飞林认为，“要实现政策的最大效能，还需加强普法宣传和市场监管，严格规范出租住房的建筑安全、消防标准等硬件条件，让老百姓租得安心、住得放心。”