乐清市融媒体中心记者 彭宁

　　近日，虹桥镇虹苑小区工地上，旧墙体的拆除声此起彼伏。这座楼龄已达40年的老小区启动原拆原建。“拆除作业预计半个月内完成，随后进入桩基施工。”项目施工负责人胡险峰直言工期比较紧，计划于明年6月底前完成。

　　危旧房原拆原建并不新鲜，但此次虹苑小区的重建却备受关注。作为浙江省老旧小区自主更新的试点项目，小区重建费全部由业主自筹，总额超1000万元，在省内尚属首例。

　　不等不靠、自筹资金，业主自发解决住房难题，这是怎么做到的？

　　建于1986年的虹苑小区是虹桥镇首个商品房小区，共4幢52户。这些年来，小区建筑外墙脱落、管线老化、墙体开裂、漏水等问题日益凸显，安全隐患严重。不仅如此，很多业主一套房子里挤着祖孙三代人，居住环境窘迫。“维修加固只能解一时之困，无法根除问题。”虹苑小区业委会主任、自主更新委员会主任郑建钤说。“不如自筹资金原址重建！”

　　在了解到居民的呼声后，虹桥镇和相关部门，经过专业评估后，将虹苑小区确定为老旧小区自主更新试点，构建“市级统筹-镇街主导-群众自治”三级联动机制。“这在乐清尚属首例，规划调整、土地性质、产权办理等都是难啃的骨头。”市住建局相关负责人表示，为推进虹苑小区自主更新工作，市级层面成立工作专班，联动相关单位及虹桥镇专班，从规划审核到户型优化均提供政策支持。

　　同时，虹桥镇专班还扎根一线负责政策宣传、政策处理、矛盾化解、产权理顺、资金引导、业委会安抚等工作。例如，历史遗留的产权未确权问题，让部分住户心里没底。为此，虹桥镇主动牵头，协调不动产登记中心与原开发公司，经多轮协商，补办了产权证。此外，小区入口过窄导致的消防不达标等问题也在乡镇以及部门的多轮协调下逐一化解。

　　小区组建业主自主更新委员会，全程参与决策，从方案设计到施工设计，均由业主民主决定。所有账目全程公开透明，改造方案、建设标准、资金概算全部公示，代建协议逐条讲解，充分保障居民知情权。值得一提的是，为防止工程风险，承建方主动缴纳了50万元履约押金，待交付验收后返还，为项目推进再加一道“安全锁”。

　　项目推进效率远超一般自改项目。根据设计方案，重建后的虹苑小区共2幢楼，提供96-107平方米不等的4种户型，同时，新增电梯和地上车库，居住品质将显著提升。

　　根据出资方案，目前小区业主已按每户20万元的标准预交费用。交房前，业主将通过抽签方式选房，并根据楼层、面积等差异，调整最终出资金额。业主梅秀虹给记者算了一笔账：“以我家为例，旧房市场估价约40万元，但基本有价无市。新房按周边同类带电梯的楼盘行情算，少说也值90多万元。”梅秀虹说，“这个价格换套电梯房，还能留在熟悉的老社区，很划算。”

　　“大家每天都会去工地上溜达一圈、看看进度，都盼着抓紧时间建好呢！”梅秀虹笑道。