△乐清中心区。

就在不久前的5月29日，乐清市中心区ZX-16a-1、ZX-16b-1地块全新出让，以9675元/㎡的楼面价成交，溢价率为21%，再次刷新了乐清土拍市场的火爆程度。

△乐清体育中心。

乐清中心区  又一地块溢价拍出

2020年乐清土拍市场异常激烈而又耐人寻味，乐清中心区土地接连入市。乐清中心区ZX-16a-1、ZX-16b-1（南草垟地块）地块出让，该地块于5月19日开始挂牌，在开拍前就在市场上掀起了火热的价格竞猜，关注度很高。

最终，经过5家房企88轮鏖战，最终新湖地产集团有限公司、杭州市房地产联合开发总公司联合竞买以楼面价9675㎡的价格斩获该地块，引发楼市轩然大波。本次出让地块面积约70864㎡，另待征3555㎡（约106亩），起始总价为12.5亿元，起始楼面价为7988元㎡。高溢价成交地块频出，眼下的乐清中心区价值已今非昔比。

值得留意的是，由于该地块自身建筑高层要求≤80米，且住宅高度≥36米，可以粗略推算住宅高层应该在12层-26层左右（以层高3米计算），与叠墅、联排之类的低密产品必定无缘。

由于限低的制约，相对而言实际楼面价更高，未来的售价预计又是一个新高。

△市党群服务中心。

相类似的，乐清板块周边持续“快进”的交通项目，有条不紊的进行。2019年，乐清北互通正式开通，可谓“实锤”了乐清中心的交通枢纽地位；4月24日，六环路建成通车，将为乐清带来格局演化的重大改变。

2019年1月，总设计面积约1.3万平方米、一共四层的乐清市博物馆伯乐东路新馆开业，以及以乐清市政府为代表的市政资源，纷纷布局乐清中心区伯乐东路，更值得关注的是，与以上规划相对应的，2014年12月南虹广场开业。作为乐清首个引进国际商业业态模式的SHOPPING MALL，至今依然是乐清城区最热闹的商业综合体；预计今年10月开业的蝴蝶广场（建设中），总投资10.6亿元，预计引进海底捞、Costa等自带流量的一线品牌，尤其是开到哪火到哪的海底捞，将为蝴蝶广场吸引来一批忠实粉丝，开业后蝴蝶广场将成为乐清下一个繁华商业中心。

业内人士表示，教育资源加持、生态公园的布局，叠乐清中心区自身的优势、联通交通优势和周边自然、人文环境优势，乐清中心区价值将继续发挥城市发展的重要节点。

△蝴蝶广场。

中心区土地相对于城市其他位置，本身就是稀缺和不可替代的，而城中心人文、商业、医疗、教育、交通等配套不断的加持完善，更是让它的价值再次得到印证。也因此，城市中心的拆迁更新，对于城市中心的促进作用不言而喻。

疫情过后，土拍市场也明显回暖。就像面粉和面包，当面粉价格普遍上涨，就会反映在与之直接对应的面包价格上。对乐清中心而言，从土拍热潮到楼市回暖，从老城到城市新封面，一系列改变的发生，让乐清中心区迎来了新一轮红利爆发期。当乐清中心土拍的楼面价处于高位时，迎来乐清房市的一个新热点。

而在乐清中心区，除了5月29日刚出让的南草垟地块，已经开盘的滨江金色家园、华鸿香榭里都已经是尾盘，接近售罄。还有一个未开盘的项目——中梁金科联手开发的星海名筑，是目前版块内少有的高低配项目，即将于6月开放示范区及样板房，很快会开盘，可以期待一下。