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向上的乐清,成长的中心!新一轮城市更新正在酝酿~
2020年06月01日 14:28:31 手机看新闻  
 

4月15日,乐清市中心区G-B17地块出让刚落下帷幕,经过5大房企105轮激烈竞拍,以约9548元/㎡楼面价成交,溢价率高达25.6%,分分钟聚焦了所有乐清人的目光。

△乐清中心区。

就在不久前的5月29日,乐清市中心区ZX-16a-1、ZX-16b-1地块全新出让,以9675元/㎡的楼面价成交,溢价率为21%,再次刷新了乐清土拍市场的火爆程度。

△乐清体育中心。

乐清中心区  又一地块溢价拍出

2020年乐清土拍市场异常激烈而又耐人寻味,乐清中心区土地接连入市。乐清中心区ZX-16a-1、ZX-16b-1(南草垟地块)地块出让,该地块于5月19日开始挂牌,在开拍前就在市场上掀起了火热的价格竞猜,关注度很高。

最终,经过5家房企88轮鏖战,最终新湖地产集团有限公司、杭州市房地产联合开发总公司联合竞买以楼面价9675㎡的价格斩获该地块,引发楼市轩然大波。本次出让地块面积约70864㎡,另待征3555㎡(约106亩),起始总价为12.5亿元,起始楼面价为7988元㎡。高溢价成交地块频出,眼下的乐清中心区价值已今非昔比。

值得留意的是,由于该地块自身建筑高层要求≤80米,且住宅高度≥36米,可以粗略推算住宅高层应该在12层-26层左右(以层高3米计算),与叠墅、联排之类的低密产品必定无缘。

由于限低的制约,相对而言实际楼面价更高,未来的售价预计又是一个新高。

△市党群服务中心。

城市升级  乐清中心区格局优势凸显

随着城市格局的不断完善,居住用地、商业用地等城市用地缺乏统一安排,成为制约城市可持续发展的顽疾。随着乐清产业结构调整,乐清市城中村改造百岱安置房建设项目、南草垟三期、南草垟四期、东山南二期、东山南三期等安置房项目正在如火如荼的建设中,乐清中心区正迎来焕新时刻。

相类似的,乐清板块周边持续“快进”的交通项目,有条不紊的进行。2019年,乐清北互通正式开通,可谓“实锤”了乐清中心的交通枢纽地位;4月24日,六环路建成通车,将为乐清带来格局演化的重大改变。

2019年1月,总设计面积约1.3万平方米、一共四层的乐清市博物馆伯乐东路新馆开业,以及以乐清市政府为代表的市政资源,纷纷布局乐清中心区伯乐东路,更值得关注的是,与以上规划相对应的,2014年12月南虹广场开业。作为乐清首个引进国际商业业态模式的SHOPPING MALL,至今依然是乐清城区最热闹的商业综合体;预计今年10月开业的蝴蝶广场(建设中),总投资10.6亿元,预计引进海底捞、Costa等自带流量的一线品牌,尤其是开到哪火到哪的海底捞,将为蝴蝶广场吸引来一批忠实粉丝,开业后蝴蝶广场将成为乐清下一个繁华商业中心。

业内人士表示,教育资源加持、生态公园的布局,叠乐清中心区自身的优势、联通交通优势和周边自然、人文环境优势,乐清中心区价值将继续发挥城市发展的重要节点。

△蝴蝶广场。

市场回暖  中心区版块红利加码

中心区土地相对于城市其他位置,本身就是稀缺和不可替代的,而城中心人文、商业、医疗、教育、交通等配套不断的加持完善,更是让它的价值再次得到印证。也因此,城市中心的拆迁更新,对于城市中心的促进作用不言而喻。

疫情过后,土拍市场也明显回暖。就像面粉和面包,当面粉价格普遍上涨,就会反映在与之直接对应的面包价格上。对乐清中心而言,从土拍热潮到楼市回暖,从老城到城市新封面,一系列改变的发生,让乐清中心区迎来了新一轮红利爆发期。当乐清中心土拍的楼面价处于高位时,迎来乐清房市的一个新热点。

而在乐清中心区,除了5月29日刚出让的南草垟地块,已经开盘的滨江金色家园、华鸿香榭里都已经是尾盘,接近售罄。还有一个未开盘的项目——中梁金科联手开发的星海名筑,是目前版块内少有的高低配项目,即将于6月开放示范区及样板房,很快会开盘,可以期待一下。

△南虹广场。
来源:乐清日报  编辑:章蓓
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