在“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位要求下，全国热点城市的楼市开始降温，市场上有一种声音认为“楼市寒冬已至”。但是，《经济日报》却在上月发文指出，房地产行业并不是进入寒冬，而是有望迎来新的春天。新的需求产生新的增长，房地产行业仍然大有可为。

　　在这种大背景下，又经历“大拆大整”行动以及随后的货币化安置推进，乐清的楼市将何去何从？连日来，乐清日报全媒体记者采访了业内相关人士，他们普遍认为，目前乐清楼市稳定，已回归到居住需求。

　　　成交量平稳

　　据市住建局统计，今年以来，我市新建商品住房均价为13500元/平方米，同比提高6%，而温州全市同期均价为15200元/平方米。2017年我市新建商品房成交套数达到11473套，为历史之最，而2016年为7629套，今年1至11月则为7538套。业内人士均认为，2017年的历史之最，是因宏观政策影响及拆迁释放的购房需求，导致短期内需求增大，推动房价小幅上涨。

　　智越房产营销机构董事长、温州经纪人与评估师协会副会长徐晓清认为，主导产业和人口集聚效应是决定一个城市房价的关键因素，从乐清当前的经济状况、人口规模来看，乐清房价在一个比较理性的范围。他分析，从同等水平城市来比较，乐清的房价相比瑞安、瓯海、温岭等地都要低。从市场微观因素来看，乐清新开楼盘的楼面价至少要七八千元，房地产商为了实现利润最大化，往往会选择溢价能力比较高的改善性大户型为主，拉高了整体房价，所以表现为结构性上涨；同时，受大规模城中村改造的影响，2017年乐清住宅商品房的需求量出现井喷，到了2018年，这种需求慢慢放缓，但成交量还是相对稳定的。

　　改善型刚需是购买主力

　　乐清房地产联合会秘书长叶丹分析，在上一轮调控中，不少开发商被“套牢”而退出市场，现在存活下来的都是资金实力强的专业开发商，而这几年入驻乐清市场的大多是全国房地产行业前百名排行榜上的实力房企，他们带来了全新的开发和服务理念，且有成熟的操盘模式，将客户群体定位为首改和刚性需求，这意味着未来的楼市一般不会太大起大落，更难出现像上一波那样的六折现象。与上海、杭州等大城市不同，乐清对高端人口的集聚效应还不够强，购房者以本地和在外乐清人为主，外加部分劳动密集型产业管理人才，为此，乐清楼市的需求量是比较稳定的。

　　如今，乐清的房地产市场，正在回归正常的居住属性。乐清房产经纪人协会副会长、旺达房产总经理金兴旺从事房产中介已有十多年，其公司旗下有40来名业务员。他介绍，最近半个月来看房的人又明显多起来，平均一个业务员一天要带两三组客户，以刚性需求和改善型为主。

　　12月12日上午，乐清华德力置业有限公司在滨海新区成功竞得一宗202亩地块，成交总金额18.2亿元。中能地产环球外滩项目负责人丁力介绍，乐清华德力置业有限公司在乐清开发环球外滩项目的基础上，再次大手笔竞得这202亩地块，一是因为老板是乐清人，积极响应乐商回归的号召，反哺乐清的城市建设；二是因为公司对乐清房地场市场持积极乐观的态度，更看好滨海新区这个高端配套集聚区，希望在这里做大做强业务，让“中能”品牌在乐清落地扎根。

　　叶丹分析，楼市的涨跌，关键取决于土地的价值，乐清七山二水一分田，像滨海新区随着配套设施的完善，将逐渐形成人口集聚，而这里的土地资源却非常稀缺，所以，只要是好的地块、合理的价格，开发商还是很愿意拿地的。

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　　中心区202亩土地18.2亿元成交

　　12月12日10时10分，乐清成功挂牌出让一宗202亩中心区地块，成交总金额18.2亿元，由乐清华德力置业有限公司竞得。

　　乐清市中心区B-d1地块,东至滨江路，南至晨曦路，西至霖霄路，北至东山路。目前，该地块周边有富力·中央公园、中能·环球外滩、东潮府等楼盘。

　　此次地块出让面积134979平方米，另带征924平方米，容积率1-1.8，建筑面积242962.2平方米，其中，5000平方米≤商业建筑面积(B1)≤10000平方米，并需配建社区服务用房建筑面积不小于1800平方米，起始价18.2亿元，楼面起价7491元/平方米。

　　据悉，此次地块在浙江省土地使用权网上交易系统进行挂牌出让，由乐清华德力置业有限公司以18.2亿元竞得。这是继2006年出让1宗250亩住宅用地后的又一次大宗商住用地出让，给中心区蓝图上又增添了浓重的一笔。